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租賃QA
蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法451條
法條重點
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
實務重點

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不動產 丁遵富法務 蔡憲騰律師 租賃 詐欺

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不動產租賃QA
蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法450條
法條重點
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

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租賃QA
蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法449條
法條重點
租賃契約之期限，不得逾二十年。
逾二十年者，縮短為二十年。

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不動產 丁遵富法務 蔡憲騰律師 離婚 詐欺

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不動產租賃QA
蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法448條
法條重點
承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權，
並得提出與各個留置物價值相當之擔保，

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不動產QA
蔡憲騰律師　丁遵富法務　民法447條
法條重點
出租人有提出異議權時，無須先聲請法院，即可阻止承租人取走留置物；承租人已離去租賃不動產時，出租人並得占有該物。承租人趁出租人不知，或不顧異議而取走者，出租人得終止契約。
實務重點

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租賃房屋QA
蔡憲騰律師　丁遵富法務　民法446條
法條重點
原則：承租人將民法第445條所稱的留置物取去，出租人的留置權消滅。
例外：承租人若乘出租人不知，或出租人曾提出異議而仍取去，留置權不消滅。

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租賃的法律QA
蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法445條
法條重點
不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。
但禁止扣押之物，不在此限。

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蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法444條
法條重點
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
實務重點

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蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法443條
法條重點
承租人未經出租人承諾，不得轉租。
房屋租約未禁止時，承租人得將
房屋一部分轉租他人。

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蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法442條
法條重點
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。
要件：不動產＋價值昇降＋未定期限租賃。
實務重點

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蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法441條
法條重點
承租人若因自己之事由，無法使用、收益租賃物的全部或一部，仍不得免除支付租金的義務。
實務重點
本條以不能使用、收益的原因是否來自承租人為判斷核心。若係承租人個人、家庭或營業因素，原則上仍應支付租金；若原因出於租賃物瑕疵或出租人，則非本條情形。

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蔡憲騰律師 丁遵富法務 民法440條
法條重點：
承租人遲付租金時，出租人須定相當期限催告；期限內仍未支付，始得終止租約。
房屋租賃：欠租總額須達二個月租額。若約定每期開始時付租，還須遲延給付逾二個月。
建築房屋基地：欠租總額達二年租額，才適用前述終止規定。

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