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🟩Ｑ：租套房遇到漏水，法官判房東必須賠償精神慰撫金以1萬元?
🟧Ａ：臺灣桃園地方法院 114 年度訴字第 1479 號民事判決，說明如下：
🟨法院判決部分內容
一、原告主張：
原告於民國108年3月5日起向被告承租桃園市房屋(下稱系爭房屋)，約定每月6日前給付當月租金新臺幣2萬元，並約定押租金為4萬元。詎自112年1月間起，系爭房屋主臥室開始出現漏水情形，原告多次向被告反映，惟被告遲未處理，放任原告居住於漏水潮濕之環境中，原告因臥室房間漏水無法居住，只能睡在客廳，睡眠品質不佳，長期下來身心失調，生活苦不堪言，原告因此受有非財產上損害50萬元。且漏水造成原告所購買之精品名牌包發霉受損，而受有損害50萬元之損害，起訴請求被告損害賠償等語。
二、被告則以：
原告前於111年3月間迄113年8月間多次提出各種修繕及需協助事項，其中亦不乏可歸責於原告事由導致之損壞，被告皆善盡出租人之維護義務不問理由協助處理，並負擔相關支出項目，期間內均無原告所稱有通知屋頂漏水之情形。嗣迄113年8月5日，原告始提供六張照片表示主臥浴廁門拱上方有滲水跡象，被告旋即回覆表示已收到訊息，並且與社區管理中心告知房屋修繕事宜。然因系爭房屋為頂樓戶，需請社區安排防水施作人員進場評估，被告也主動通知原告應主動聯繫社區主任前往拍照確認滲水位置，惟嗣後原告即未再提及有滲水情形。

本院衡酌房屋漏水，勢必影響居住於內之原告之生活品質，且本件漏水位置為臥室內，屬人在住居內最保留個人隱私、獲得充足休息之空間，原告因此漏水情形不能充分取得臥室之使用效益，生活品質當受相當影響，且一再容忍受漏水情事，顯已侵害原告居住安寧之人格利益且情節重大，揆諸前揭說明，原告就其精神所受痛苦請求被告賠償精神慰撫金，並無不合。本院斟酌兩造之身分、地位、經濟狀況、漏水之位置及期間、原告所受精神痛苦之程度及本件債務不履行之情節等一切情狀，認原告請求精神慰撫金以1萬元為適當。被告應給付原告新臺幣1萬元，及自民國114年6月24日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

🟪筆記
建議與律師討論案情，以獲得協助，保障權益。

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